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万 科Ａ(000002)
股票名称 万 科Ａ
股票代码 000002
所属行业 房地产
08年每股收益 faq 0.49
08动态市盈率 faq 14
08利润预增 faq -4%
券
商
报
告		 强烈推荐 8
推荐 11
中性 2
收盘价： 6.92 目标价faq： 17.30
*目标价、利润预增、每股收益和动态市盈率数据均来自于最近三个月的券商研究报告汇总，不代表本站的观点与立场。
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评级 来源 作者 目标价 每股收益 报告名称 报告日期 点击
08 09 10
推荐 兴业证券 王嘉 7.20 0.48 0.54 0.67      10 月度销售和新增项目点评 08-11-07 12
强烈推荐 渤海证券 周户 11.40 0.49 0.59 --      新政延迟成交，小户型竞争加剧 08-11-07 16
强烈推荐 东方证券 薛和斌 8.00 0.46 -- --      十月销售受新政影响较大 08-11-07 31
强烈推荐 中投证券 李少明 -- 0.44 0.52 0.70      业绩低于预期，再度放缓开发 08-10-29 25
观望 中银国际 田世欣 96.58 0.49 0.57 0.63      调整评级 08-10-29 32
 
业绩预测： 最近三个月内，21份研究报告对万 科Ａ2008年度业绩作出预测，平均预测净利润为512288.92 万元， 平均预测摊薄每股收益为0.49 元 (最高0.58 元，最低0.39 元)。
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评级 来源 作者 报告分类 报告名称 发表日期 点击
无评级 中国房地产 中国房地产 --    国家统计局成立房地产经济监测小组 08-11-21 7
无评级 中国房地产 中国房地产 --    激投资与改善民生结合点 08-11-21 3
无评级 中国房地产 中国房地产 --    穆迪看淡中国房地产业 08-11-21 5
无评级 中国房地产 中国房地产 --    能“赌气”“死扛” 房地产市场应尽快回归理性 08-11-21 6
无评级 中国房地产 中国房地产 --    后数月房价恐难大跌 08-11-21 5
 1
行业评级：最近三个月内，144 份研究报告对房地产行业做出评价,给予"看好"的有70 份,"中性"有74 份,"看淡"有0 份。
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机构持仓情况
基金名称 基金代码 基金类型 占流通股比率(%) 占流通股比率变化(%) 占基金净值比例(%) 占基金净值比例变化(%)
大成景阳领先 519019 0.17 0.02% 3.47 -0.45%
博时价值增长 050001 股票型基金 0.64 0.15% 2.66 -0.26%
博时精选 050004 股票型基金 0.43 0.43% 2.23 2.23%
博时第三产业 050008 积极配置型基金 0.63 0.00% 4.7 -1.76%
大成300 519300 股票型基金 0.19 0.01% 2.69 -0.86%
相关评论
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Face 万 科Ａ：[快讯]万科上海继续降价 否认缺钱停工
　　纵然房产新政出台,开发商对这个楼市“冬天”依然不抱幻想。记者昨日获悉,万科上海在今年的多次楼盘降价后,又开始新的暗中降价。而对于近日陷入上海项目停工传闻的万科,集团则否认因资金紧张而停止施工,只是推迟施工计划,是根据市场状况作出的主动调整,目的在于使推盘计划和销售进度相匹配,合理控制存货规模。　　近日有不少市民收到了来自万科上海的“购物券”,总价达12万元——在宣传册中,万科上海给予白马花园、花园小城、金色里程、四季花城共4个在售楼盘价格优惠,每个楼盘可使用3万元代金券,有效期至11月30日,购房者在签订定金合同时出示便可直接抵扣合同金额。况且,这4个楼盘在今年万科上海的几次促销中价格已经下调,如四季花城的每平方米均价已从最高时的12000元降至目前的9000元。　　在10月22日房产新政出台后,万科集团曾表态,首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力,对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市,这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。作为企业,万科也会根据各地市场的具体环境,兼顾现金流、利润、周转和机会把握,从中谋求一个最有利的平衡。　　值得注意的是,中央政府在出台相关政策的同时,也已开始要求开发商主动调整以适应当前的市场形势。如住房与城乡建设部部长姜伟新近日表示,要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化,合理调整价格,促进交易活跃。“这在政府层面近期尚属首次。”有专家向记者表示,“全国房地产市场今年以来的低迷,既受外部宏观经济下行的影响,也是行业内部周期性的客观要求,在此形势下,开发商调整策略实属必然。”　　此外,近期万科上海还出现了项目停工。万科集团方面则表示,停工传闻所涉及的“上海城花新园”项目还处于规划阶段,尚未开工,所谓“停工”无从谈起。但今年万科确实有一些项目的施工计划比年初有所推迟,而所有这些项目都是尚未开盘销售的楼盘。同时,公司的这一调整与资金紧张没有任何关系,“如果'停工’指的是因为缺少资金而停止项目施工,那么万科不存在任何'停工’的情况。万科所有已经开盘销售的房屋,都处于正常的开发进程中。”
何契 发表于 08-11-21 | 浏览（30） | 回复（0）
Face 万 科Ａ：[快讯]万科：挂牌出让旗下恒邦房地产 否认资金紧张
　　本报讯 近日,万科集团在南京产权交易所挂牌出让旗下的南京恒邦房地产开发有限公司,外界多认为这说明万科资金紧张,所以才会出让旗下公司股权以回笼资金。昨天,万科集团有关负责人对记者表示,整体股权转让也是销售的一种方式,属于公司的正常经营行为,并不说明公司资金紧张。　　昨天,记者在南京市产权交易中心网站看到了这份编号为2008048的信息,项目名称为“南京恒邦房地产开发有限公司100%股权转让”,万科地产（香港）有限公司持有该公司66.5%股权,英属维尔京群岛恒邦有限公司持有28.5%股权,深圳东方欣悦实业有限公司持有5%股权。　　南京恒邦房地产开发有限公司拥有的资产主要为南京东方名苑裙楼商业,包含南京东方名苑裙楼商业1-4层共10178.42平方米,项目于2003年竣工,塔楼部分为商住楼,85%为办公用途。南京东方名苑位于中国第三大商圈——江苏南京新街口商圈的核心地段上,挂牌终止日为12月31日。　　该项目挂牌之后,外界哗然,众多人士认为是万科出现资金紧张情况了,才会计划对如此核心地段的资产进行出让。　　万科集团有关负责人对记者表示,南京恒邦房地产开发有限公司是万科在2007年3月收购的深圳富春东方股权包中的资产,万科自收购之后一直都在进行商业及配套资产的出售。除采取与房地产代理公司合作对外进行商业销售以外,整体股权转让也是销售的一种方式,属于公司的正常经营行为。　　另有知情人士对记者透露,万科计划出让该项目主要因为:一是万科主要做住宅开发,对商业地产涉足不多,此次计划挂牌出局,也算是集中资源做住宅;二是南京恒邦房地产开发有限公司负债沉重,而此次计划股权转让总价为2.268亿元,计算下来每平方米的单价也在2万元以上,如能成功完成转让,万科的收益并不低。
肖宾 发表于 08-11-13 | 浏览（39） | 回复（0）
Face 万 科Ａ：大宗交易平台成黄金通道：招商证券一天浮盈1亿
瑞银上周大肆“采购”蓝筹股获利8600万程亮亮　　“大宗采购”成机构另一条生财之路？　　尽管受获利盘回吐影响，万科A（000002.SZ）昨天冲高回落，涨幅从最高7.70%收窄至收盘时的2.28％，但这一涨幅仍能使招商证券一夜之间浮盈1.13亿多元。本周一，招商证券50997.86万元通过深圳大宗交易平台买入9941.10万股万科A股，成本仅5.13元。　　然而这些终究只是账面盈利，要成功套现之后才能拿到真金白银，才能说真正地抄底成功。多位业内人士均对《第一财经日报》表示，招商证券赚钱主要是因为其买入的成本相对更加低廉。而对于卖出方而言，以这么低的价格卖出股份，要不是缺钱急着套现，那么更大程度上可能是因为对万科的后市走势不乐观。　　值得一提的是，上周四和周五，瑞银席位耗资近9亿元在沪深大宗交易平台大量“采购”40多只蓝筹股后，本周也“斩获”颇丰，截至昨天收盘，瑞银席位一共盈利8600多万元。其中贡献最大的两只股票是交通银行（601328.SH）和招商银行（600036.SH），盈利分别为490.89万元和482.96万元。由于购入数量较少，紫金矿业（601899.SH）和S上石化（600688.SH）为瑞银贡献的利润相对较少，分别为22.15万元和13.17万元。另外，由于瑞银在上周五以5.66元/股的价格购入717.75万股万科A，这笔交易当前的盈利为437.83万元。　　周一，A股的上涨曾使瑞银浮盈达9736.377万元，但昨日获利盘回吐使得瑞银这批“采购”的账面利润缩水1100多万元。
tang2008 发表于 08-11-12 | 浏览（37） | 回复（0）
Face 万 科Ａ：[快讯]万科2.268亿转让南京地产项目
◆每经记者李丽发自上海提倡“现金为王”的万科，日前在南京产权交易中心公开转让旗下子公司股权，股权转让总价为2.268亿元。昨晚，万科在向《每日经济新闻》发来的情况说明中表示，这次整体股权转让属于公司的正常经营行为。万科：属正常经营行为本次意欲转让股权的南京恒邦房地产开发有限公司，是万科企业股份有限公司下属的子公司。去年3月，万科以10.05亿元高价击败JP摩根旗下的联思公司，得到富春东方挂牌出让的股权包，其中就包括南京恒邦房地产66.5%股权。该项资产除了南京东方名苑商业裙楼以外，还包括车位、会所等配套资产。该项目于2003年竣工，处于南京新街口商圈的核心地段。万科收购上述资产股权包的时候，就有业内人士认为，万科迟早将出售南京恒邦房地产的股权。昨日，万科在发给《每日经济新闻》的情况说明中表示，万科自收购之后一直都在进行商业及配套资产的出售，除了采取与房地产代理公司合作对外进行商业销售以外，整体股权转让也是销售的一种方式，属于公司的正常经营行为。专家：扬长避短较明智10月28日，万科A（000002，SZ）三季报称，面对如此众多的不确定性，企业的经营策略只能回到更基本的商业逻辑。具体来说，就是一方面坚持“现金为王”的策略；另一方面，在行业的调整期内，公司不应过于追求短期内的规模增长，而更应致力于提升公司的专业能力，发现自身的不足，并进一步巩固和强化自身的优势，以立足长远，提高公司为客户和股东创造价值的能力。“从公司层面来说，这是一个正常的行为。”昨日，一位业内人士在接受本报采访时表示，接近年关，公司肯定需要一定的资金，年报也会比较好看。当然，在当前全球经济危机的背景下，开发商的资金链较为紧张，出售一部分非主业资产，也是资金回笼的重要手段之一。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚昨日也对本报表示，对于以住宅为主的万科而言，商业部分并不是它擅长的领域，它对商业项目还是经验不足。在市场不景气的时候，更多的企业都不会去涉足自己不熟悉的领域。因此，万科选择在此时机转让商业项目，还是较为明智的选择。
李丽 发表于 08-11-12 | 浏览（32） | 回复（0）
Face 万 科Ａ：[快讯]大宗交易平台成黄金通道:招商证券一天浮盈1亿
程亮亮　　　　　　尽管受获利盘回吐影响，万科A（000002.SZ）昨天冲高回落，涨幅从最高7.70%收窄至收盘时的2.28％，但这一涨幅仍能使招商证券一夜之间浮盈1.13亿多元。本周一，招商证券50997.86万元通过深圳大宗交易平台买入9941.10万股万科A股，成本仅5.13元。　　然而这些终究只是账面盈利，要成功套现之后才能拿到真金白银，才能说真正地抄底成功。多位业内人士均对《第一财经日报》表示，招商证券赚钱主要是因为其买入的成本相对更加低廉。而对于卖出方而言，以这么低的价格卖出股份，要不是缺钱急着套现，那么更大程度上可能是因为对万科的后市走势不乐观。　　值得一提的是，上周四和周五，瑞银席位耗资近9亿元在沪深大宗交易平台大量“采购”40多只蓝筹股后，本周也“斩获”颇丰，截至昨天收盘，瑞银席位一共盈利8600多万元。其中贡献最大的两只股票是交通银行（601328.SH）和招商银行（600036.SH），盈利分别为490.89万元和482.96万元。由于购入数量较少，紫金矿业（601899.SH）和S上石化（600688.SH）为瑞银贡献的利润相对较少，分别为22.15万元和13.17万元。另外，由于瑞银在上周五以5.66元/股的价格购入717.75万股万科A，这笔交易当前的盈利为437.83万元。　　周一，A股的上涨曾使瑞银浮盈达9736.377万元，但昨日获利盘回吐使得瑞银这批“采购”的账面利润缩水1100多万元。　　
程亮亮 发表于 08-11-12 | 浏览（34） | 回复（0）
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